L'acquisto di una casa richiede molti pagamenti diversi a entità diverse. Sebbene la maggior parte dei proprietari di case faccia anni di pagamenti mensili per coprire il proprio mutuo, devono prima coprire una serie di pagamenti iniziali noti come costi anticipati.
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- Che cos'è un costo iniziale?
- Perché è importante comprendere i costi iniziali?
- 8 tipi di costi iniziali
- Per saperne di più
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Che cos'è un costo iniziale?
Un costo iniziale è una somma iniziale di denaro dovuta in un acquisto o in un'impresa commerciale. Forse l'iterazione più comune dei costi iniziali è il pacchetto di commissioni dovute dagli acquirenti di case. Questi costi vivi, che includono un acconto e vari costi di chiusura, si verificano prima che un acquirente di una casa possa acquisire il titolo su un pezzo di proprietà.
Perché è importante comprendere i costi iniziali?
Comprendendo appieno le spese anticipate, insieme ai costi correnti come i pagamenti mensili dei mutui e le tasse sulla proprietà, un nuovo proprietario di casa può selezionare con sicurezza un immobile appropriato per la propria situazione finanziaria. Poiché le spese di proprietà della casa vanno oltre il prezzo di acquisto indicato, un agente immobiliare responsabile comunicherà al cliente le diverse somme che dovrà per garantire che l'acquirente non venga colto alla sprovvista da elevati costi iniziali.
8 tipi di costi iniziali
Mentre ti prepari all'acquisto di una nuova casa, tieni presente i seguenti costi iniziali:
- Deposito iniziale : per presentare un'offerta formale, la maggior parte dei venditori richiede agli acquirenti di effettuare un deposito in contanti in un conto vincolato. Questo indica un'offerta seria e il deposito verrà applicato al prezzo di acquisto totale. Se le trattative si rompono, il deposito può tornare all'acquirente.
- Acconto : Aspettati di effettuare un pagamento in contanti di almeno il 20% del prezzo di acquisto totale per ottenere il finanziamento da una banca o da un altro prestatore commerciale. Maggiore è l'acconto, minore è l'importo del prestito, il che significa meno soldi pagati in interessi.
- Ispezioni domiciliari : Durante un periodo di garanzia a seguito di un'offerta accettata, aspettati di pagare un ispettore della casa per valutare la struttura che stai per acquistare. Non lesinare sulle ispezioni domiciliari; possono farti risparmiare migliaia se riscontri problemi e negozi per coprire i costi per risolverli.
- Le tasse : In alcuni stati, i costi iniziali elevati possono presentarsi sotto forma di tasse e tasse governative. Nello stato di New York, ad esempio, gli acquisti di case possono essere soggetti a un'imposta di trasferimento del 2,7%. Altri stati non impongono tasse di trasferimento ma possono addebitare altre tasse per la registrazione di atti di proprietà.
- Commissioni di garanzia : Per acquistare una casa in sicurezza, è necessario avvalersi di una società di deposito a garanzia, che addebita una commissione per la detenzione e la distribuzione dei fondi di acquisto.
- Assicurazione : la maggior parte dei prestatori commerciali richiede che i mutuatari ottengano un'assicurazione dei proprietari di case e un'assicurazione ipotecaria privata prima della data di chiusura.
- Spese legali : un avvocato immobiliare può aiutarti a garantire che il contratto di acquisto, i documenti del titolo e altri contratti siano gestiti in modo appropriato.
- Commissione agente immobiliare : Mentre l'acquirente è responsabile di tutti i suddetti costi iniziali, il venditore paga la commissione di un agente immobiliare se non diversamente negoziato.
Per saperne di più
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