Guida ai condomini: differenze tra appartamenti e condomini

I condomini sono un tipo di sviluppo abitativo disponibile sia per gli acquirenti che per gli affittuari. A seconda del tuo budget o del tipo di stile di vita che vivi, un condominio potrebbe essere la residenza perfetta per te.

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• Cos'è un condominio?
• Qual è la differenza tra un condominio e un appartamento?
• Che cos'è un'associazione condominiale?
• Pronto a conoscere i pro ei contro del mercato immobiliare americano?
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Cos'è un condominio?

Un condominio (o condominio) è una singola unità residenziale di proprietà privata situata all'interno di una comunità di altre unità, come villette a schiera, grattacieli o un complesso condominiale. I condomini sono spesso di proprietà di una persona in sovranità congiunta con un'associazione di proprietari di condomini (COA) piuttosto che una grande società o una società di gestione immobiliare, come nel caso degli appartamenti.

I proprietari di condominio acquistano un condominio nello stesso modo in cui qualcuno compra una casa, depositando un acconto per il condominio, pagando i costi di chiusura e pagando un mutuo per costruire un patrimonio in uno spazio. Un condominio può avere spazi condivisi come un giardino, una palestra, una lavanderia o una piscina, ma i proprietari di condomini possiedono solo e hanno il diritto di rinnovare lo spazio all'interno della loro unità individuale. Se scegli di affittare un condominio invece di acquistarlo, in genere avrai più accesso diretto al proprietario dell'unità di quanto avresti se affittassi un appartamento.

Qual è la differenza tra un condominio e un appartamento?

Sebbene alcuni appartamenti e condomini possano sembrare identici, presentano alcune differenze principali tra loro, come ad esempio:

• Proprietà : I proprietari del condominio possiedono lo spazio all'interno della loro unità individuale e hanno il diritto di effettuare lavori di ristrutturazione all'interno di questa unità. Se stai affittando un condominio da qualcuno, il tuo padrone di casa è probabilmente un privato che possiede la proprietà e potrebbe vivere in loco. Un condominio è di solito di proprietà e gestito da una società di gestione immobiliare che non tratta direttamente con gli inquilini. Gli abitanti degli appartamenti in genere affittano i loro appartamenti da queste società di gestione immobiliare e, quindi, non possono rinnovare lo spazio.
• Convenienza : il proprietario di un condominio può essere soggetto a tariffe COA mensili che aiutano a mantenere le aree comuni di un complesso, i servizi della comunità o la manutenzione dell'esterno della comunità del condominio (come l'abbellimento del paesaggio o la rimozione dei rifiuti). I pagamenti mensili per gli affittuari di appartamenti di solito consistono solo in affitto e spese di utenza da società esterne.
• Manutenzione : Il proprietario di un'unità condominiale è responsabile di eventuali riparazioni o sostituzioni necessarie per la propria casa, come l'impianto idraulico o l'elettricità. Con un appartamento, è la società di gestione, non l'inquilino, che è responsabile del pagamento dei costi di manutenzione e dell'assunzione di persone per risolverli.

Che cos'è un'associazione condominiale?

Le associazioni di condominio, simili alle associazioni di proprietari di case o HOA per gli sviluppi, sono comitati che sovrintendono alla manutenzione degli spazi comuni in un complesso condominiale, come piscine, palestre, parcheggi e giardini, e altre spese annuali dello spazio abitativo. Gli abitanti dell'unità condominiale eleggono un consiglio di amministrazione per sovrintendere a tali compiti, allocare il budget e determinare le spese di cui sono responsabili i residenti. I COA decidono anche i CC&R (o patti, condizioni e restrizioni) di un complesso, che sono statuti che regolano ciò che i proprietari di condomini possono o non possono fare con il loro spazio, ad esempio subaffitto, o lo spazio collettivo.

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