Comprensione di un contratto di inserzione sul diritto di vendita esclusivo

Un contratto di vendita esclusiva è un contratto tra il proprietario di una casa e un agente immobiliare che garantisce al broker i diritti esclusivi di riscuotere le commissioni quando la loro proprietà viene venduta.

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• Che cos'è un contratto di vendita esclusiva?
• 4 elementi di un contratto di vendita esclusivo
• 4 Altri tipi di accordi di quotazione
• Differenza tra il diritto di vendita esclusivo e l'elenco esclusivo dell'agenzia
• Una nota sugli investimenti immobiliari
• Pronto a conoscere i pro ei contro del mercato immobiliare americano?
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Che cos'è un contratto di vendita esclusiva?

Un contratto di vendita esclusiva è un tipo di contratto di quotazione immobiliare tra un venditore di casa e un broker o un agente immobiliare. Questo tipo di contratto di quotazione conferisce al broker o all'agente immobiliare i diritti esclusivi di guadagnare una commissione per la vendita di un immobile rappresentando il proprietario della casa e trovando un acquirente capace per la casa. È l'accordo più comunemente usato quando si vende e si mette in vendita una casa. Anche se il proprietario della casa trova il proprio acquirente, il broker riscuote comunque una commissione sulla vendita. Oltre a coprire la commissione, il proprietario copre anche i costi delle commissioni di quotazione.

4 elementi di un contratto di vendita esclusivo

Ci sono diversi elementi da considerare quando si negozia un contratto di quotazione con diritto esclusivo di vendita.

1. Commissione : In un contratto di vendita esclusiva, il broker riscuoterà una commissione negoziabile quando la casa viene venduta. Di solito le parti discutono la commissione prima di firmare l'accordo.
2. commissioni : Oltre alla commissione di vendita, potrebbero esserci altre commissioni legate alla vendita della casa che potresti essere contrattualmente obbligato a coprire. Ciò può includere la risoluzione di un problema infrastrutturale riscontrato in un'ispezione domestica o la copertura delle spese di quotazione.
3. Contingenze : Molti acquirenti di case faranno offerte contingenti su una casa, mettendo il venditore in un limbo fino a quando la contingenza non viene soddisfatta o non viene soddisfatta. Ad esempio, se il tuo acquirente ha una contingenza di valutazione, il che significa che una casa deve essere valutata a un valore superiore o uguale al prezzo di quotazione per ottenere il finanziamento, potresti dover abbassare il prezzo della casa per attirare acquirenti . Ciò riduce ulteriormente la quantità di denaro con cui andresti via dopo la commissione del venditore.
4. Durata del contratto : La durata del tuo contratto di inserzione con diritto esclusivo di vendita indica per quanto tempo sei finanziariamente obbligato a pagare al tuo broker una commissione sulla vendita della tua casa, anche se non ha avuto alcun ruolo nella ricerca dell'acquirente. Se il tuo broker non è in grado di trovare la tua casa un acquirente capace entro il periodo di tempo previsto dal contratto, potresti avere il diritto di vendere la casa da solo senza pagare una commissione al broker. Verifica quali sono i tuoi diritti di cancellazione all'interno del contratto.

4 Altri tipi di accordi di quotazione

Le inserzioni con diritto esclusivo di vendita sono solo uno dei tipi di accordi di vendita. Altri tipi di accordi includono:

1. Apri elenco : un contratto di quotazione aperta garantisce al proprietario di una casa il diritto di vendere la propria casa da solo. I venditori possono lavorare con più intermediari e agenti immobiliari contemporaneamente e sono obbligati a pagare solo il broker che li porta l'acquirente la cui offerta è accettata. Se il venditore trova da solo l'acquirente, non è obbligato a pagare alcuna commissione di intermediazione.
2. Elenco di agenzie esclusive : un elenco esclusivo di un'agenzia limita il proprietario di una casa a lavorare con un solo broker. Tuttavia, il venditore non è obbligato a pagare una commissione al proprio broker se trova da solo l'acquirente finale.
3. Elenco netto : In un contratto di quotazione netto, il broker si riserva il diritto di mantenere la differenza tra il prezzo a cui il proprietario della casa voleva vendere la casa e il prezzo effettivo a cui vende la casa. Questo è un rischio per il broker che potrebbe non ricevere alcuna commissione se la casa vende al di sotto del prezzo richiesto.
4. Elenco multiplo : un contratto di annunci multipli è un contratto di vendita da parte del proprietario (o FSBO) in cui un proprietario paga una commissione per inserire la propria casa in un servizio di annunci multipli (MLS). Un MLS è un database digitale in cui broker e acquirenti possono trovare case attualmente in vendita. Oltre a ciò, il venditore è responsabile della vendita della casa senza un broker, sollevandolo dalle commissioni del broker ma rendendolo responsabile dei doveri che un agente o un broker di solito coprirebbe. Le case che sono elencate tramite elenchi di agenzie esclusive e elenchi di diritti di vendita esclusivi sono generalmente inserite in un MLS.

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Differenza tra il diritto di vendita esclusivo e l'elenco esclusivo dell'agenzia

Gli elenchi di diritti di vendita esclusivi e gli elenchi di agenzie esclusive limitano un venditore a lavorare con un agente o broker, ma un accordo sul diritto di vendita è prospetticamente migliore per il broker e un elenco di agenzia esclusiva è prospetticamente migliore per l'acquirente. In un contratto di vendita esclusiva, il broker guadagna una commissione dalla vendita della proprietà, anche se il proprietario della casa trova un acquirente per la casa stessa. In un elenco di un'agenzia esclusiva, il proprietario della casa è libero di trovare un acquirente per la casa senza alcun obbligo finanziario per il broker.

Il motivo per cui gli accordi di vendita esclusiva sono i più comuni è che gli accordi di agenzia esclusiva sono più rischiosi per i broker. In un contratto di agenzia esclusiva, c'è più di un onere sul broker per dimostrare il proprio ruolo nel trovare un acquirente capace per la casa. Il broker corre anche il rischio di spendere tempo e denaro nella ricerca di potenziali acquirenti, solo per far sì che il proprietario della casa trovi un acquirente da solo.

Una nota sugli investimenti immobiliari

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Tutti gli investimenti, compresi gli investimenti immobiliari, comportano un rischio finanziario e legale intrinseco che può comportare il deprezzamento dei beni o la perdita di denaro. Le informazioni presentate in questo articolo sono solo a scopo didattico, informativo e di riferimento. Consultare un professionista immobiliare o finanziario autorizzato prima di assumere qualsiasi impegno o investimento legale o finanziario.

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