Imparare a misurare la metratura di una casa può aiutarti a valutarne il valore, avere un'idea della superficie abitabile totale o valutare potenziali lavori di ristrutturazione.
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- Che cos'è il metraggio quadrato?
- Perché la metratura è importante?
- Quali stanze sono incluse nel metraggio quadrato?
- Come misurare la metratura di una casa
- 4 suggerimenti per determinare il metraggio quadrato Square
- Pronto a conoscere i pro ei contro del mercato immobiliare americano?
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Che cos'è il metraggio quadrato?
La metratura di un immobile è una misura della sua superficie abitabile calcolata in piedi quadrati. Un piede quadrato viene misurato tracciando un quadrato di spazio con ciascun lato che misura un piede. La metratura totale di una proprietà è il numero totale di un piede quadrati di superficie abitabile. La metratura di una proprietà può influire sul suo valore di valutazione (che è una misura del valore di mercato di una casa) o su quanto paghi in tasse di proprietà sulla tua casa.
Non ci sono standard nazionali negli Stati Uniti per misurare la metratura di una casa e gli standard in genere variano a seconda dello stato. Tuttavia, l'American National Standards Institute (ANSI) delinea alcuni standard per aiutare i professionisti e gli acquirenti di case a misurare con precisione la metratura di una casa. Ad esempio, un perito che segue gli standard ANSI terrà conto solo delle misurazioni degli spazi finiti di una casa accessibili da sistemi di riscaldamento o raffreddamento e sotto il soffitto di una casa nel calcolo della metratura della casa.
Perché la metratura è importante?
La metratura è importante nel settore immobiliare perché è la rappresentazione più chiara dell'area totale dello spazio vivibile nella proprietà di una casa. Ecco una panoramica dei motivi pratici per cui la metratura è importante.
- Valore della casa : La metratura è una delle variabili prese in considerazione nella determinazione del prezzo di quotazione o nella determinazione del valore equo di mercato di una casa. Se ordini una valutazione per la tua nuova casa per determinarne il valore equo di mercato, il perito valuterà la metratura di questa casa con case di dimensioni simili nella zona.
- Garantire un mutuo : La maggior parte dei prestatori di mutui richiederà agli acquirenti di case di ottenere un valutazione della casa prima di concedere loro un prestito per proteggere il creditore dal promettere più soldi di quanto valga la casa. Se il tuo perito rileva che una casa vale meno di quanto è elencata, potenzialmente a causa di una discrepanza di metratura, l'acquirente potrebbe non ottenere un prestito per la casa a meno che il prezzo di listino non venga modificato per influenzare il valore di valutazione.
- Tasse di proprietà : Valutare la tua casa e misurare la metratura può aiutare a valutare se un proprietario di casa sta pagando troppo poco o troppo in tasse di proprietà. La metratura della tua proprietà ha un impatto diretto sul valore stimato della casa, che influenza le tasse sulla proprietà che sei tenuto a pagare.
Quali stanze sono incluse nel metraggio quadrato?
Le stanze che in genere saranno incluse nella metratura di una casa sono tutte le stanze finite che hanno un soffitto, pareti e un pavimento, come soggiorno, bagni, cucine, camere da letto e scantinati finiti. Le aree che in genere non sono incluse nella metratura di una casa sono garage, pool house, scantinati non finiti e solai.
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Come misurare la metratura di una casa
Ecco una panoramica di come calcolare la metratura di una casa.
- Assembla le tue forniture . Porta una calcolatrice, un metro a nastro o laser, una penna e un taccuino quando prevedi di misurare la metratura di uno spazio. Puoi disegnare la planimetria con il quaderno, misurare lo spazio con il metro a nastro e sommare le misure con la calcolatrice.
- Misura le aree separate della casa . Passa attraverso la tua casa e misura le dimensioni di ogni stanza una alla volta. Misura la lunghezza e la larghezza di una stanza lungo le pareti di ogni stanza in piedi e annota le metriche sul tuo quaderno.
- Calcola la metratura di ogni stanza . Se stai lavorando con stanze quadrate o rettangolari, puoi semplicemente moltiplicare la lunghezza di ogni stanza per la sua larghezza per calcolare la metratura. Per le stanze irregolari, dividi lo spazio in forme geometriche, usa la formula applicabile e somma la metratura. Per misurare la metratura di uno spazio triangolare, moltiplica la sua base per la sua altezza e dividi quel numero per due. Per calcolare la metratura di uno spazio circolare, misurare il raggio del cerchio (la distanza dal punto centrale al bordo del cerchio), moltiplicare quel numero per se stesso e quindi moltiplicare il nuovo numero per pi greco (3.14).
- Somma la metratura di ogni stanza . Una volta che hai le misure di ogni stanza, aggiungile tutte insieme per ottenere la metratura complessiva. Puoi fare i calcoli da solo o utilizzare un calcolatore di metratura online.
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Pensa come un professionista
Robert Reffkin, fondatore e CEO di Compass, ti aiuta ad avvicinarti alla ricerca della casa dei tuoi sogni semplificando e demistificando il settore immobiliare.
Visualizza classeEcco alcune cose da considerare quando ci si prepara a misurare la metratura o una proprietà:
- Disegna una planimetria . Fai uno schizzo approssimativo della planimetria della tua proprietà. Questo ti darà un'idea di come aggiungerai i calcoli per ogni stanza insieme. Questo è un passaggio particolarmente importante se stai misurando stanze di dimensioni irregolari con una metratura che richiede un po' più di calcolo.
- Pianifica quali stanze misurerai . Quando calcoli la metratura di qualsiasi casa, dovresti includere le misurazioni di tutte le stanze della tua casa che sono finite, racchiuse da quattro pareti e riscaldate o raffreddate. Puoi misurare spazi come garage, scantinati o spazi esterni per tua conoscenza, ma non dovrebbero essere inclusi nel calcolo della metratura.
- Prestare particolare attenzione alle stanze di forma irregolare . Tutto quello che devi fare per misurare la metratura di aree quadrate o rettangolari è moltiplicare la lunghezza per la larghezza. Tuttavia, molte stanze di una casa avranno forme più strane. Per determinare la metratura delle stanze irregolari, misurare la lunghezza di ciascuna parete utilizzando un metro a nastro e registrare le dimensioni sulla planimetria. Quindi dividi la forma della tua stanza in forme regolari come quadrati, triangoli o cerchi. Calcola la metratura di ciascuna forma separata e sommale per ottenere la metratura totale della stanza.
- Ricorda le scale . Includi le scale nel calcolo della metratura della tua casa, se le hai. Moltiplica la profondità e la larghezza di una scala, quindi moltiplica quel numero per il numero di scale che hai. Alcuni periti includeranno due volte la metratura delle scale, in quanto sono considerate parte della planimetria del piano da cui scendono e del piano a cui scendono. Non ci sono standard che stabiliscano se dovresti includere la metratura delle scale due volte.
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