Man mano che la vita va avanti e sali sulla tua carriera personale, potresti trovarti a cercare il tuo prossimo trasloco. Se sei indeciso se affittare o acquistare, ecco il budget e altre considerazioni da tenere a mente.
Determina quanto puoi permetterti. La maggior parte dei potenziali proprietari di case può permettersi di acquistare una proprietà che costa tra 2 e 2,5 volte il loro reddito lordo. Un'altra regola pratica è che le rate del mutuo nel corso di un anno non devono superare il 28% del reddito lordo.
Qualificati per un mutuo con un finanziatore. Ci sono molti fattori che un prestatore prenderà in considerazione, incluso il tuo reddito mensile, il tuo debito e quanto tempo sei stato nel tuo lavoro.
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Dai un'occhiata a un calcolatore di noleggio e acquisto online . Una volta individuato il prezzo ideale della casa e l'importo del mutuo, utilizza strumenti online che tengono conto di questi numeri e di fattori come le tasse di proprietà e la durata del soggiorno, per analizzare se l'affitto o l'acquisto sarebbe la migliore decisione finanziaria per te. Non fare affidamento esclusivamente su questi risultati poiché la tua attenzione dovrebbe includere le tue esigenze e i tuoi obiettivi personali.
Decidi dove vivere. Pensa se vuoi vivere in città, in periferia o in campagna. Considera le tue esigenze di trasporto, soprattutto se fai affidamento sui mezzi pubblici. Alcune opzioni abitative urbane possono essere più economiche da affittare piuttosto che da acquistare.
Considera quanto tempo rimarrai in quella posizione. Se hai intenzione di rimanere più di cinque anni, potrebbe essere una buona decisione acquistare. Se stai cercando una maggiore flessibilità, il noleggio ti dà più libertà di trasferirti in una nuova posizione quando lo desideri, soprattutto se rimarrai in quella città o paese solo per un breve periodo.
Considera i potenziali costi aggiuntivi. Al momento dell'acquisto di una casa è necessario considerare l'acconto e gli eventuali costi di chiusura, nonché i compensi per i servizi professionali che supportano il processo di acquisto della casa. In genere, gli acconti vengono effettuati in anticipo e possono variare dal cinque al 20% del prezzo di acquisto. Anche i costi di chiusura oscillano intorno a un ulteriore cinque percento del prezzo di acquisto. Considera anche le tasse di proprietà sulla casa, poiché sono spesso una spesa significativa per i proprietari di case.
Quali sono i vantaggi finanziari della proprietà di una casa?
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Possedendo una casa, puoi usufruire di vari vantaggi fiscali tra cui la detrazione degli interessi ipotecari e il credito d'imposta ipotecario. Inoltre, una casa offre il vantaggio di costruire equità. Un altro vantaggio e momento determinante per molti è realizzare la flessibilità per personalizzare la propria casa come proprietario. Con un noleggio, la tua possibilità di aggiungere quei tocchi personali potrebbe essere limitata.
Quali sono alcuni vantaggi del noleggio?
In mercati immobiliari competitivi o estremamente costosi, l'affitto può essere l'opzione migliore. Tuttavia, se la proprietà della casa è il tuo obiettivo, l'affitto può anche aiutarti a risparmiare denaro per un acconto su una casa. L'affitto prevede in genere un costo fisso in dollari per le spese mensili, la manutenzione e le riparazioni. Quando possiedi una casa, sei probabilmente responsabile di quelle spese aggiuntive.
Per coloro che desiderano risiedere ad Atlanta, l'Atlanta Journal-Constitution ha rivelato dati recenti che mostrano che l'inventario delle case in vendita ad aprile ha rappresentato un valore di 2,2 mesi di vendite. Un mercato sano ed equilibrato, affermava l'articolo, ha sei o sette mesi di scorte. In sostanza, questo restringimento delle scorte sta portando a un aumento dei prezzi. Questa è una buona notizia per i proprietari di case che intendono vendere, ma più complessa per coloro che sono interessati all'acquisto.
In definitiva, le fluttuazioni dei mercati immobiliari e i tuoi interessi finanziari dovrebbero essere al primo posto al momento di decidere se affittare o acquistare. Divertiti a valutare le tue opzioni e a decidere qual è la scelta migliore per te.
Kristen Fricks-Roman CFP®, CRPS®, è consulente finanziario e vicepresidente senior presso Morgan Stanley Wealth Management, Atlanta. Può essere raggiunta a [e-mail protetta] .
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Le informazioni contenute in questo articolo non costituiscono una sollecitazione all'acquisto o alla vendita di investimenti. Tutte le informazioni presentate sono di natura generale e non intendono fornire una consulenza di investimento personalizzata. Le strategie e/o gli investimenti a cui si fa riferimento potrebbero non essere adatti a tutti gli investitori in quanto l'adeguatezza di un particolare investimento o strategia dipenderà dalle circostanze e dagli obiettivi individuali di un investitore. Investire comporta dei rischi e c'è sempre la possibilità di perdere denaro quando si investe. Le opinioni qui espresse sono quelle dell'autore e potrebbero non riflettere necessariamente le opinioni di Morgan Stanley Wealth Management o delle sue affiliate. Morgan Stanley Smith Barney LLC e i suoi consulenti finanziari non forniscono consulenza fiscale o legale. Gli individui dovrebbero chiedere consiglio in base alle loro circostanze particolari da un consulente fiscale indipendente. Morgan Stanley Smith Barney, LLC, membro SIPC.
